黃金價格 SOGO巷旁店面法拍 得標價破2億
（中央社記者林沂鋒台北18日電）台灣金服公司今天拍賣台北市東區SOGO百貨忠孝館49巷旁金店面，其中地下室及1樓店面總面積154坪，底價新台幣 1億1432萬元，最後以 2億2691.2萬元標脫，比底價高出近 1倍。
台灣房屋表示，這次拍賣標的位於忠孝東路 4段49巷 2號，共分成 4標出售。第 1標為地下室及 1樓店面，總面積 154坪，底價為 1億1432萬元；第 2至 4標分別為樓上 5、6、7樓 3個樓層，底價都是5195萬元，換算每坪底價65.34萬元。
其中，最受投資人矚目的是第 1標地下室及 1樓店面，雖然帶有租約不點交，仍吸引12封標單搶標，最後由鍾憶蘭以總價 2億2691.2萬元得標，溢價98.49%。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，本案 1樓現租給FRIDAYS’S餐廳，地下室租給麻辣火鍋店，租金每月約40萬元，換算投報率2.12%。
邱太（火宣）說，因地段相當精華，投資客標下後，透過訴訟約 1至 2年可排除現有租約，重新招租，租金可提升到每月70萬元，投報率將可提升至3.7%。目前忠孝商圈店面投報率僅 2到2.5%，3.7%投報率算是很划算的投資。
他分析，1 樓和地下室各約77坪，一般地下室有商業出租行為，以忠孝東路SOGO百貨商圈，地下室約為 1樓的 1/3價，因此分算1樓成交每坪221萬元、地下室成交每坪74萬元。若以店面每坪 221萬元而言，創下法拍市場行情新高紀錄。990518
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黃金短期壓力大 黃金價格 但下檔有強力支撐自從G20會議做出決議，允許IMF出售黃金籌措資金，黃金價格就出現回檔，剛好全球股市這段期間表現還不錯，黃金的避險需求也降低，金價跌破季線後，已有跌破盤整區間的疑慮。對於黃金的後市，持續看多的法人仍不在少數，新加坡大華銀投顧分析，黃金ETF持有黃金現貨的數量不斷改寫新高，且低利環境以及中國可『遊學打工』能分散外匯存底投資組合，使得金價長線來看依舊偏多，但短線確實不能排除有下探支撐進行整理的可能性。（張佳琪報導）IMF可能必須賣黃金籌錢，促使黃金價格由高檔回落，高盛證券的研究報告又認為金價恐怕會有一成的跌幅，投資人信心難免鬆動。IMF出售的黃金數量合計高達403噸，到底會對黃金價格帶來多大的衝擊呢？新加坡大華銀投顧認為『支票貼現』，IMF一定會協調對黃金有需求的國家，像是俄羅斯、委內瑞拉、中國等國家承接，以避免對黃金行情造成過大的影響，這部分投資人其實不必太過憂慮。觀察黃金ETF的變化，則發現黃金ETF持有黃金現貨的數量持續創新高，ETF的買盤已經形成金價的重要支撐，反應出目前低利環境下，持有黃金的機會成本降低，黃金吸引力提升，就連避險基金也湧入黃金ETF『支票借款』以期盼追求較高的報酬率。新加坡大華銀投顧副總林弘胤表示，市場對美元也還有疑慮，中國又考慮分散外匯存底的投資組合，預期黃金下檔支撐力道不弱，林弘胤說：「我們覺得黃金還是有分散資產配置的工作，投資建議上還是建議可以逢低承接」。他認為，短期內黃金可能測試在850美元的支撐，但在830美元頸線部位將有更強的支撐力道。
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