每坪529萬 黃金回收 新壽西門町土地標出
〔記者徐義平、廖千瑩/台北報導〕新壽昨標售三四四.五坪西門町寶慶路、中華路口商四土地,吸引富邦建設、全球人壽、皇家季節酒店三組人馬競標,由皇家季節酒店以十八.二三億元取得,每坪得標單價五二九.一七萬,溢價率五.八%,創北市西區土地行情新高。

皇家季節酒店行銷業務部協理林玟郁表示,集團對於遠東百貨旁寶慶路土地興趣濃厚,才會出手標地,未來不排除規劃高級飯店。

創台北西區新高價 不排除蓋飯店

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,該地塊容積率八百%、建蔽率七十五%,未來可興建四十米高,約地上十四樓建物,容積率可完全使用;但因鄰近總統府,計畫送都審會審核,容積移轉恐有困難。此外,考量維安因素,興建高樓層景觀旅館,面向總統府那一側,恐無法開窗。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出,得標價算是市場合理行情,以每坪得標單價五二九.一七萬元計算,每坪土地成本約四十萬元,每坪建築成本概估廿萬元,加上相關管銷費用,初估未來每坪興建成本七十五至八十萬元。

新壽標脫此地,處分利益估約十二.二億元,將於六月底前入帳,每股盈餘約可貢獻○.一六元。新光金副董事長吳家錄表示,這個價格還可以接受;他和新壽總經理潘柏錚均強調,新壽短時間內不會再賣土地,反而會加碼買進,長期目標是將不動產投資比重拉高到一成,大約還有四、五百億元的加碼空間。

此案底價每坪五百萬,皇家季節酒店是以總價不到五千萬元的差距,氣走出價十七.八億元的富邦建設。每坪得標單價約五二九萬,為北市西區土地新高,北市商業區土地單價第四高;排名第一為北市中正區羅斯福路三段土地,今年一月曾寫下每坪七一九.四八萬元的超高價。

全球資產副總經理柯宏安表示,該地塊在捷運西門站三號出口旁,處西門商圈入口位置,屬於指名度極高的國際型觀光商圈,近年來飯店業者紛紛搶進,將舊大樓改裝為商務旅館。包括中華路上晶華集團的捷絲旅西門町館,國賓飯店也相中誠品武昌店的六至十樓打算改裝旅館;此外,五月初海霸王集團標下昆明街的舊商業大樓,準備改裝成餐飲主題之複合式商務旅館,顯見旅館業者看好西門町的觀光商機。

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