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黃金買賣 新世代面板廠登陸 充滿變數
〔記者林毅璋/台北報導〕經濟部技術處的智庫—ITIS專案辦公室日前發布我國產業的分析季報,內容指出基於市場胃納量的考量,中國政府恐最多同意在其境內設立五座新世代面板廠,但中國廠商本身就已有三家設廠,加上還有韓商積極佈局,未來是否還會再容許更多外資色彩的面板廠投資,「充滿變數」。

對此,經濟部次長黃重球表示,究竟會允許多少座的新世代面板廠在其境內設立,目前中國並未有正式的說法,因此外界的猜測多是「道聽塗說」、「莫衷一是」,無法獲得證實。

這份由經濟部技術處產業知識服務計畫(ITIS)所委託研究的「二○一○年第一季我國平面顯示器產業回顧與展望」季報,指出中國官方已經准許京東方、龍飛光電以及華星光電三家中國廠商興建新世代面板廠,南京熊貓電子也可能自日本SHARP接收六代廠生產線,以及韓商LG亦積極在中國佈局投資。

自馬政府今年三月份鬆綁我國新世代面板廠前往中國投資的限制後,友達目前也已向經濟部投審會遞件申請赴中投資,未來在僧多粥少的狀況下,中國政府究竟還會允許設立幾間由外資主導的新世代面板廠?變數很大,恐發生台灣政府允許、但最後中國官方卻否決的狀況。

報告也憂慮,台灣面板業者赴中國生產新世代面板廠一事,會使得台灣整體面板產業供應鏈的上游零組件隨著面板廠進行移動,將衝擊台灣本地的產業群聚與後續資本投資。

經濟部工業局則回應,像是生產玻璃基板的上游廠商日商旭硝子公司,至今並未取消在台的投資計畫,其增設的第六座窯爐將在年底前完工,投入量產。

報告分析,今年第一季的面板需求呈現淡季不淡的景象,但原因是終端系統廠於去年第四季的備貨心態過於保守所致,如此「旺季不旺、淡季不淡」,表示終端需求並未回復穩定,系統廠的處理方式多以「有需求追急單、沒需求臨時砍單」的方式來因應需求變動,這樣的做法會使得供應鏈中、上游的面板與上游零組件廠商無法進行有計畫的產能配置與擴充,長期而言並非產業之福。

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黃金價格 SOGO巷旁店面法拍 得標價破2億
(中央社記者林沂鋒台北18日電)台灣金服公司今天拍賣台北市東區SOGO百貨忠孝館49巷旁金店面,其中地下室及1樓店面總面積154坪,底價新台幣 1億1432萬元,最後以 2億2691.2萬元標脫,比底價高出近 1倍。

台灣房屋表示,這次拍賣標的位於忠孝東路 4段49巷 2號,共分成 4標出售。第 1標為地下室及 1樓店面,總面積 154坪,底價為 1億1432萬元;第 2至 4標分別為樓上 5、6、7樓 3個樓層,底價都是5195萬元,換算每坪底價65.34萬元。

其中,最受投資人矚目的是第 1標地下室及 1樓店面,雖然帶有租約不點交,仍吸引12封標單搶標,最後由鍾憶蘭以總價 2億2691.2萬元得標,溢價98.49%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,本案 1樓現租給FRIDAYS’S餐廳,地下室租給麻辣火鍋店,租金每月約40萬元,換算投報率2.12%。

邱太(火宣)說,因地段相當精華,投資客標下後,透過訴訟約 1至 2年可排除現有租約,重新招租,租金可提升到每月70萬元,投報率將可提升至3.7%。目前忠孝商圈店面投報率僅 2到2.5%,3.7%投報率算是很划算的投資。

他分析,1 樓和地下室各約77坪,一般地下室有商業出租行為,以忠孝東路SOGO百貨商圈,地下室約為 1樓的 1/3價,因此分算1樓成交每坪221萬元、地下室成交每坪74萬元。若以店面每坪 221萬元而言,創下法拍市場行情新高紀錄。990518

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 劉哲宇當初授權黃金回收 是可憐范可欽
 
記者古明弘/台北報導
 
 
名模洪曉蕾老公王世均與廣告人范可欽的「阿一鮑魚」代理權之爭越演越烈!范可欽日前控告王世均冒用他的舊條碼及保險字號勝訴,王世均不服,提出香港總公司授權文件自清,沒想到范可欽批評香港阿一鮑魚到處授權「一魚多吃」,並指出阿一鮑魚其實都在台灣製造,阿一鮑魚香港總公司昨天開記者會坦承販售的鮑魚都是「Made in Taiwan」,但不滿范可欽「一魚多吃」的說法,揚言提告。
 
 
外盒有註明 台灣為產地
 
 
范可欽於97年5月取得代理權將阿一鮑魚引進台灣,後來香港總公司因代理費糾紛,終止與范的合約,原本向范進貨的王世均改向香港總公司進貨,還掛了台灣獨家代理,范控告王冒用他的舊條碼及保險字號,王因涉嫌偽造文書罪被判刑3個月得易科罰金9萬元。
 
 
王世均昨表示,在取得台灣合法代理後,與處理向范可欽買斷的鮑魚的行為並不抵觸,對於判決會上訴到底,至於部份媒體以阿一鮑魚「竟然」是台灣製造一事,王世均不服氣的說,台灣媲美日本的加工技術是他們自豪之處,包裝上也清楚載明台灣製造,絕無欺騙消費者。
 
 
一魚多吃 阿一要告范可欽
 
 
昨天出面召開記者會的「阿一鮑魚公主公司」總經理劉哲宇進一步指出,阿一鮑魚是引進日本鮑魚種,在台灣養殖加工,當初范可欽未支付代理費才與他終止合約,劉哲宇說,當初可憐范可欽是殘障,坐著輪椅求她,才會答應授權給他。對於批評他們「一魚多吃」,他們將以詐欺和誹謗等罪名提出告訴。
 
 
范可欽今開記者會說明
 
 
對於劉哲宇與王世均的說法,范可欽昨天不願多做回應,僅表示今天上午會開記者會做說明,並公布手上握有的事證。
 

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 國際風吹草動 黃金回收台股過度反應
每每國際有重大天災人禍,台股總像驚弓之鳥,不管事件影響多大,總是先將股票拿出來亂殺一通才覺得有安全感,先前的希臘債信及歐豬四國事件,台股跌幅竟比當事國家股市還多,昨日的高盛被控及中國緊縮房地產,也是此種文化下的產物,台股收盤大跌3.17%,跌幅僅次於上海的4.79%,但遠高於香港的2.1%,及日本、南韓各1%多跌幅。
 
 
高盛遭美國證管會控訴的衝擊會有多大?上週五道瓊收盤是跌了125點,跌幅僅有1.13%。大概美股太久沒有修正整理,台股投資人看到這個三位數的跌點,彷彿是股市即將崩盤,十點之前跌停家數只有3檔,恐慌的心理自昨日中場後開始瀰漫,終場上市上櫃跌停家數近280檔,這波跌勢讓人覺得好像金融風暴又將來襲,問題是高盛這家遠在美國東岸的投資銀行,跟台股的連動性有這麼高嗎?台股真的有如此國際化嗎?
 
 
高盛事件效應已是抓瞎了,加上中國緊縮房地產造成中概股全面跌停,上週高盛宣稱這星期人民幣會升值2%到5%,結果造成具有中概通路概念的個股大漲反應,許多投資人不明就裡的上車,事隔不到七天,中國要調控房價,這些股票又莫名其妙地被砍到跌停。其實在這段期間,這些個股的基本面與公司營運,根本沒有改變。
 
 
一樣的題材,任由名嘴及特定媒體炒作哄抬摜壓,穩健的投資,還是應建立在長期的資訊蒐集與自我的價值判斷上,人云亦云、搶進殺出跟單的作法,投資人有再多的資金也不夠賠。

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黃金回收 降低TDR溢價 證交所修訂條文
〔記者陳永吉/台北報導〕由於在台上市的TDR(台灣存託憑證)與原股常發生溢價過大的問題,台灣投資人變相要付出較高的成本投資TDR,對此,昨天證交所董事會正式通過相關條文修訂,增加TDR總括申報分次發行以及非參與型得發行TDR,將可降低過去為人詬病的溢價問題。

證交所指出,TDR凡是符合上市買賣期滿一年,並且最近三年沒有違反重大訊息相關規定者,就符合總括申報分次發行的資格,透過增加發行TDR,降低TDR溢價率。

另外過去只有公司大股東得以參與TDR的發行,這次增加「非參與型」,也就是說,只要是公司股東,經過公司同意,就可以來台灣委託發行TDR,所以在外國的投資人,發現原股與TDR在台灣的價差夠大,就可以來台發行TDR,透過「以量制價」,減少兩地溢價空間。

證交所還表示,對於TDR的管理會趨於嚴格,未來只要第二上市公司在台灣發行的TDR,已經超過其發行股數的一半,也就是在台灣的上市TDR股數還多過原股,就會以台灣第一上市公司的監理規範,對此公司進行管理。

另外,為了維持來台第二上市公司的品質,證交所也增訂,外國發行人必須在經主管機關核定的證交所主板上市,才能來台灣發行TDR。

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 黃金回收 兩岸互認專利優先權 手機面板利多
(中央社記者林淑媛台北27日電)兩岸將簽訂智慧財產權保護協議,最重要的就是兩岸互相承認專利與商標的優先權,效期長達 1年。經濟部智慧局長王美花說,未來手機、面板等電子廠研發成果可獲具體保障。
 
  經濟部智慧財產局長王美花明天將前往重慶,參加第 5次「江陳會」。她在行前對媒體表示,雖然兩岸都是世界貿易組織(WTO)會員,但目前會員國間只有兩岸不承認優先權。
 
  王美花指出,根據統計,台灣廠商在大陸 1年有 2萬2000件專利申請案,大陸廠商在台灣也有600、700件申請專利案,兩岸相互承認優先權,對台商而言比較有利,尤其對電子廠商而言,更是一大利多。
 
  兩岸智慧財產權協議自今年 3月起密集協商 4次,王美花表示,由於先前有關專利商標搶註問題,兩岸民間團體已進行多次交流,「協商起來感覺蠻順暢的」。
 
  對於品種權的問題,王美花表示,依照大陸的法規,必須要先申請登記,公告種類內才可以享有品種權,這次簽署兩岸智慧財產權協議最大的收穫,就是兩岸主管機關建立溝通平台機制。
 
  她說,未來品種權的平台將由行政院農業委員會與大陸農業單位對口,目前已知台灣蝴蝶蘭取得大陸品種權,未來如果有業者要種植台灣蝴蝶蘭,必須要經過授權才能栽種。台灣也會提出希望納入品種權保護的項目給大陸有關單位,品種權的保護期限最長可達25年。
 
  此外,王美花強調,兩岸智慧財產權保護協議達成共識,專利與商標的相互承認優先權是最重要的內容。
 
  她舉例,如果廠商 1月 1日在台灣申請專利,只要在12月31日前於大陸提出申請,即可擁有專利,因為專利優先權效期是 1年。

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竹科今年景氣大好 黃金買賣 年底搶人大戰會更凶
最近各上市櫃公司陸續舉辦法說會,以及公佈今年第三季的財報獲利,傳出的幾乎都是好消息。科技業還是獲利王,包括晶圓代工台積電和鴻海集團分居前兩名。在竹科今年六大產業都交出亮麗的成績單,不少大廠已開始著手準備尾牙宴,當然年底照例還是上演跳槽戲碼,賺錢的公司拿著大把銀子準備挖角,虧本的則是忙著留人才,今年因為竹科人才荒,預料搶人大戰會更甚於以往。(彭清仁報導)

上市櫃公司財報陸續出爐,一如各界預期的,今年景氣大幅彈昇,不只是科技業,就連傳統產業也是豐收的一年!而根據財報,今年的獲利王是晶圓代工龍頭的台積電,前三季幾乎賺了半個股本,法人預估台積電今年可望創下歷年獲利的新高,光是前三季就賺了一千兩百多億元。而排名第二的則是鴻海,其餘科技公司獲利也都相當亮眼,只有DRAM產業,因為報價起浮太大,前兩年累計的虧損至今仍無法補回。

由於竹科今年六大產業,幾乎都有不錯的成績單,除了台積電之外,晶圓雙雄的聯電,第三季更是創六年來的新高,上中下游都一片叫好,竹科人也吐了一口怨氣,相較於前年底的金融海嘯,和去年底的復原期,今年竹科終於可以過個暖冬了。不少科技廠也開始著手辦理今年的尾牙宴,有企業主認為竹科過去太過招搖辦尾牙,這兩年竹科大型尾牙宴幾乎成絕嚮,但今年不少大廠認為應該犒賞員工的辛勞,不管是尾牙宴或是獎金都不能少。當然竹科人每到年底必定上演的跳槽大戲,在今年各廠普遍缺人才的情況下,挖角、留人的搶人大戰,將更甚於以往。

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即將簽署ECFA 黃金回收 台灣對外經貿的重大發展
兩岸經濟協議ECFA的協商已經接近尾聲,兩岸兩會也將在24號,在台北進行預備性磋商,幾乎確定第五次「江陳會」會在六月底前舉行,ECFA預料也將在那個時候簽署。ECFA可說是兩岸,甚至是台灣對外經貿最重大的發展,也可以說是馬總統這個任期最重要的政策,不但關乎台灣經貿的發展,也關乎馬總統的政治前途,至少這必然是年底五都選舉的關鍵影響因素。

現階段大家最關切的,就是兩岸協商ECFA早收清單的內容,雖然石化業的聚乙烯、聚氯乙烯、聚丙烯,汽車業的汽車整車,以及工具機業的數位控制機床沒有列入早收清單,但是整體而言,曾經長期參與台灣對外貿易談判的副總統蕭萬長認為,貿易談判本來就是有取有給,有攻有守,這次談判團隊的表現值得肯定,「守得不錯」,雖然「攻不能完全照我們的意思」『因為我們在守這方面,我們的確守住。比如說我們一開始談判的時候,外界就很憂慮農產品、農業會受到衝擊,農產品再開放的話受不了啦,我們農產品守住了(一項都沒開放?)我們一項都沒有。不但守住我們還攻,我們還把我們的農產品,希望銷到大陸去的,這裡頭有18項,農委會提出來的27項裡頭,對方也同意了18項,將來公佈了你就可以看出來這裡面的清單......』

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中壽加碼股市 黃金回收 還有百億空間
〔記者廖千瑩/台北報導〕中壽備妥銀彈伺機加碼股、房市。中壽總經理郭瑜玲昨天表示,中壽台股投資策略,將鎖定低波動、殖利率3%以上的股票投資。若以台股投資比重目標要拉到8%來看,潛在加碼空間還有約百億元。

除了台股有加碼空間,中壽目前不動產投資策略,則著眼於租金收益率超過3%的A級商辦大樓,主要鎖定大台北地區。依中壽規劃,中長期不動產投資比重將從3%提高至5%到7%,最高也有200億元的銀彈可前進房市。中壽昨天舉行法說會,並提前公布隱含價值(EV),中壽第一季稅後盈餘6.03億元,每股稅後盈餘0.4元。

中壽去年底隱含價值(EV)達494.19億元,以去年底股本估算,每股隱含價值32.92元,較去年依照合併後基礎計算的每股EV 22.74元,大幅成長45%。法人認為,中壽估算EV值保守,卻有這麼高的價值,顯見中壽經營穩定,中壽目前股價24.95元稍嫌委屈,會再調高目標價。

中壽法說會也公布中壽資產配置,中壽表示,中壽可運用資金為5,108億元,在資產配置上,國外投資及不動產仍有加碼空間,目前不動產投資僅3%,中長期目標希望提高到5%到7%。由此估算,還有一到兩百億元可加碼。

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明年起 黃金回收  稅局幫民眾算好稅額
財政部政務次長張盛和14日表示,明年起,申報綜所稅只要是今年以標準扣除方式申報,扶養親屬人數沒有變化等相關條件,國稅局會在申報期間把納稅人的應納稅額計算好,估計將可使至少200~300萬戶納稅人省掉很多申報作業。明年扣除額單據也將新增醫療院所、財團法人基金會捐贈單據,終極目標要讓繳稅無紙化。

張盛和表示,今年網路申報由於還有40萬戶在途資料,統計網路申報比例65%,因此估計網路申報數,約佔總申報數60~65%之間,因此今年我國將成為全世界網路申報比例最高的國家。

張盛和說,目前以二維條碼申報的納稅人比例,只剩下7~8%左右,為了繼續擴大網路申報人口數,財政部要求各區國稅局,從明年開始需先增加提供扣除額憑證項目,將新增提供健保的醫療院所收據,由於部份診所並未提供健保服務,所以診所是否納入提供項目,還須再評估,不過,基本上,只要診所有電腦連線相關資料,財政部將盡量服務,目前暫時把單據提供目標定在區域醫院以上醫療院所。

至於捐贈單據,也會是提供扣除額資料的新增項目,張盛和強調,主要有進行電腦作業的財團法人基金會,都會納入提供單據對象,但是知名且具規模廟宇的部份,財政部還無法肯定可以提供單據,最主要還是廟宇本身是否進行電腦建檔,如果沒有,這部份財政部就無法提供。

張盛和強調,明年申報綜所稅最大服務變革,就是幫納稅人計算應納稅額,只要今年採取標準扣除額方式申報綜所稅的納稅人,扶養親屬人數沒有變化,其他申報條件相同,國稅局都會幫納稅人算好應納稅額,透過網路申報方式者,只需要下載資料後進行核對,沒有問題直接按確認即可完成申報。

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4月失業率5.39% 黃金價格 15個月最低
行政院主計處昨(24)日指出,在景氣復甦及政府就業方案帶動下,4月份失業人數跌破60萬人,失業率降至5.39%,為15個月最低。而單月失業率的降幅0.28個百分點,更創下近15年單月最大降幅。


主計處發布4月份失業調查報告,結果比各方預期來得更好,雖然美、歐失業率紛紛走高,但是台灣4月份失業率續降至5.39%,失業人數59.3萬人,較去年高峰時67.2萬人大幅減少近8萬人,而經季節調整的失業率5.43%更連續8個月下降。


第四局副局長劉天賜表示,本月份失業率得以改善,一方面是景氣復甦創造了新的就業機會,另一方面是政府持續辦理「擴大就業方案」新增可觀的工作機會,就業人數因此較上月增加3萬人,失業人數也減少了3萬1千人。


值得注意的是,去年金融海嘯導致關廠失業人數一路狂升至6月的36萬人,如今關廠失業人數已降至27萬1千人,創下近16個月以來最低。


劉天賜表示,本月的失業率較上月降低0.28個百分點,降幅之大,也是歷年少見的,與歷年比較,創下83年10月以來最大降幅,顯示國內失業改善情況超乎預期。


若依目前的失業情勢估計,年底前台灣失業率會否降至5%以下?劉天賜表示,假設年底勞動力人數比年初成長1.2%(以92年景氣復甦為例),那麼國內還得再減少3萬7千個失業者,增加17萬6千個就業機會才行,由於政府持續在推就業方案,預估還要創造13萬8千個就業機會,因此年底前失業率是有可能降至5%以下。


雖然失業率已趨緩和,但是4月份受失業波及的家庭人數仍達123萬人,何以失業人數不到60萬人,受波及人口卻逾百萬?主計處官員表示,仍因家庭經濟負責人一旦失業,全家大小皆受波及,4月份受失業波及的人口仍處於歷年相對高點。


首季薪資增7.85%,20年最大


此外,主計處指出,隨著景氣回升,首季「實質平均薪資」增幅7.85%創近20年同期最大增幅。劉天賜表示,首季薪資增幅看起來這麼大,是因為去年適逢金融海嘯,比較基期過低所致,如果依薪資水準來看,以今年首季實質平均薪資51,426元,仍低於金融海嘯前的水準,大約和民國91年首季的水準相當。

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三星擴廠 友達李焜耀︰免驚 黃金價格
〔記者陳梅英/台北報導〕三星週一宣布18兆韓元資本支出計畫,投入DRAM與面板產能擴充,消息一出,衝擊台灣雙D族群股價,友達(2409)董事長李焜耀昨日表示,外界反應太過,友達今年在台灣的資本支出一千億元,也比去年650億元增加,主要是金融海嘯期間大家縮減支出,現在恢復常軌如此而已。


面板族群最近壟罩在三星擴廠、中國五一長假銷售不如預期、歐債危機壟罩前景不明陰霾中,尤其三星大手筆的擴廠計畫,18兆韓元中,有5兆韓元將投入面板,換算約為台幣1300億元,再加上先前LGD也宣布上修今年資本支出到台幣1560億元,韓國兩大面板廠展開擴產競賽,市場認為將衝擊到台廠競爭力。


產能量大 不是重點


不過李焜耀說,面板業進入現在這個世代,產能大已經不是重點,EBITDA Margin與ROE才是重要的經營指標。


李焜耀說,確實隨著面板尺寸越來越大,如主流液晶電視面板從32吋到37吋轉移到42吋以上,大型化趨勢導致投資金額越來越龐大,但持平來看,今年除了三星與LGD提高資本支出外,友達去年資本支出650億元,今年也提高到1000億元,這主要是金融海嘯期間大家擴廠保守,如今隨著景氣回溫正常的擴廠動作。


庫存調整 後市樂觀


至於中國五一長假的銷售狀況如何?李焜耀表示,事實上,中國已經取消五一長假,市場高估五一效應,加上外商SONY(索尼)與Sharp突然地大幅度降價,衝擊不少中國當地品牌銷售量,而中國政府推出的家電下鄉補助,從3500人民幣提高到7000人民幣,造成部分買氣觀望,但庫存稍微調整一下,後市展望仍然樂觀。


歐債危機 要再觀察


至於歐債危機是否造成歐洲消費市場保守,進而影響到台灣面板廠訂單?李焜耀認為,還需要再觀察,目前尚未看到訂單受到影響,但因為美國市場需求相當熱絡,友達也開始在訂單上作些區域調整的動作。

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補破網!/美股交易 擬設斷路系統 黃金回收
〔編譯劉千郁/綜合報導〕美國證交會(SEC)週二提案設置交易所斷路系統(circuit breaker),在個股股價波動超過十%時能停止交易,避免五月六日的股市崩盤情況重演。


證交會的新規定將於六月七日起有六個月的嘗試觀察期,該新草案規定,史坦普五百指數個股股價如果在五分鐘之內漲跌超過十%將停止交易五分鐘,規範範圍包括美國東部時間上午九點四十五分到下午三點三十五分間所進行的所有交易,幾乎涵蓋整個交易日。五月六日當天,史坦普五百指數約有三十檔股票在五分鐘內下跌超過十%。


股價波動逾十%


停止交易五分鐘


證交會主席夏皮歐(Mary Schapiro)表示:「即使現在股市暴跌原因不明,我們應該還是要盡快提出補救措施。我認為所有交易所應達成共識,在必要時啟動一致的斷路系統。」


斷路系統將適用於所有美國交易所,道瓊大跌當天,紐約證交所依照規定自行減緩人為交易速度,但是,大量無法執行的交易湧進了電子交易所,造成股價暴跌。


證交會與商品期貨交易委員會(CFTC)的報告指出,有關單位對道瓊在二十分鐘內暴跌千點的調查處於初步階段,還沒有具體結果。


調查人員指出,指數重挫極可能與個股接二連三的大量拋售有關,重點放在史坦普五百期貨合約E-Mini的買賣情況。電子交易的自動撤出造成市場流動性不足,加上停損(stop-loss)指令使股價下跌至某一程度時自動拋售的設計,都是股市崩盤的可能原因。


報告指出,五月六日個股與主要指數下跌與反彈的速度與幅度都是前所未見,股價震盪不但造成了投資人損失,也減弱市場信心。


證交會表示將重新檢視現有的斷路系統規定,目前規定為道瓊指數下跌十%、二十%、三十%時交易會自動停止,五月六日道瓊一度創下九%最大跌幅。


部分券商對交易所斷路系統持反對意見,芝加哥Wolverine證券交易公司主管Ethan Kahn表示,斷路系統將會造成交易的困擾,在價格波動較大的交易日,斷路系統的啟動與關閉也將擾亂市場。

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忠孝SOGO旁店面 高價拍出 黃金回收
內需消費市場景氣恢復活力,零售店面不動產價格後市看好。昨(18)日由台灣金服代理拍賣的忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓店面,就以2.27億元,接近底價兩倍的行情拍定,若以權狀面積拆算,一樓店面價格約233萬,地下一樓店面約77萬元(以1樓店面的1/3價格拆算),拍定價格符合市場行情。


全球資產副總理柯宏安表示,忠孝東路四段周邊一樓店面,去年已成交至250萬以上,巷內的店面則成交在180萬元,雖然本次拍賣的物件非位於正忠孝東路上,但位於知名的SOGO百貨旁49巷內,過去就是人潮洶湧的區段,且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租,故一樓店面以233萬拍出,符合區域行情。


商業不動產景氣回復,可從這次拍賣熱度看出,房仲業者指出,此案現況有承租人,所以拍定後無法點交,過去這種物件,可能因在第一拍無法排除租約,所以通常有興趣投標的人往往會在第二拍才出手,但由於本次拍賣物件地點好,底價相對低,因此仍然吸引有高度興趣的人進場投標。


另外,該大樓屋齡32年,基地面積也有120.7坪,分區屬於商四特(原屬商二及住四),長期而言仍具有改建題材。


信義房屋忠孝新生店店長黃浩中分析,今年以來大型店面交易量相當稀少,此店面以2.27億元脫標,以月租金約50萬元概算,租金投報率約2.64%,合乎市場行情,未來若能重新整理,由承租能力更強的業種承租,如精品業者等,月租金有機會上看60至70萬元。

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黃金回收超級法說+財報周 照亮台股

工商時報【記者林燦澤、張瑞益/台北報導】


台股本周上演超級法說會戲碼,多達43家上市櫃公司密集舉行法說會,NB大廠廣達(2382)周一打頭陣,周二台積電(2330)掛帥,周三宏達電(2498)、仁寶(2324)、聯電(2303)、矽品(2325)同日登場,周四宏碁(2353)領軍,周五有聯發科(2454)與日月光(2311)壓軸,加以本周為上市櫃公司財報公布期限,超級法說會與財報周雙效應,將牽動台股本周盤勢表現,包含仁寶、華碩、矽品與宏碁4檔上周外資買超量都逾1萬張,買盤已有提前卡位情形。


由於經濟景氣回春,上市櫃公司4月初公布的首季營收普遍優於市場預期,不過由於新台幣匯率升值因素,法人關注科技公司首季財報獲利是否與營收同步成長,還是受到新台幣匯率升值侵蝕影響獲利成長趨緩,之前公布呈現好壞業績互見,其中DRAM雙雄南亞科與華亞科首季雙雙呈現虧損,而面板廠友達與光學元件廠的大立光則均繳出優於預期的獲利業績,使得本周的首季財報業績受到市場關注。


本周法說會更達高峰,統計多達43家上市櫃公司將陸續舉行,堪稱超級法說會周,其中較重要的包含NB(NB四雄廣達、仁寶、宏碁與華碩)、晶圓代工雙雄(台積電、聯電)、IC設計(聯發科、聯詠)、封測雙雄(矽品、日月光)、面板(華映、彩晶)、智慧手機(宏達電)、太陽能(茂迪、合晶、益通、中美晶)等。


康和證券投資總監廖繼弘指出,台股重要指標企業近期公佈首季財報,普遍來說都優於預期,先前市場擔心的缺工、缺料、人工成本上揚及新台幣升值影響毛利率的情況幾乎沒有太明顯的感覺。


不過,廖繼弘也指出,短線上佈局法說會題材股,重點在於大型股應儘量避開,主要由於台股指數空間已不大,大型股即使有法說會加持,股價漲升空間也會相對受壓縮,應儘量以中小型或高價股為主。


另外,廖繼弘也指出,除鎖定中小型股及高價電子,買點也是投資人需特別留意的重點,部份個股如短線已有一波段急漲,則短線若有壓回再買進會更好,短線台股類股快速輪動之下,上漲力道的延續力普遍不大,因此不建議投資人積極追高。


寶來投顧副總經理王兆立則是認為,法說會雖然可以預期仍是本周盤面焦點,但是投資人也應小心避免個股提前急漲之後,法說會反而是利多出盡、股價拉回的始點,因此股價仍處整理階段,或短線漲幅仍在10%以內,是王兆立認為相對安全的法說會題材股佈局重點。

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