黃金價格 SOGO巷旁店面法拍 得標價破2億
(中央社記者林沂鋒台北18日電)台灣金服公司今天拍賣台北市東區SOGO百貨忠孝館49巷旁金店面,其中地下室及1樓店面總面積154坪,底價新台幣 1億1432萬元,最後以 2億2691.2萬元標脫,比底價高出近 1倍。

台灣房屋表示,這次拍賣標的位於忠孝東路 4段49巷 2號,共分成 4標出售。第 1標為地下室及 1樓店面,總面積 154坪,底價為 1億1432萬元;第 2至 4標分別為樓上 5、6、7樓 3個樓層,底價都是5195萬元,換算每坪底價65.34萬元。

其中,最受投資人矚目的是第 1標地下室及 1樓店面,雖然帶有租約不點交,仍吸引12封標單搶標,最後由鍾憶蘭以總價 2億2691.2萬元得標,溢價98.49%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,本案 1樓現租給FRIDAYS’S餐廳,地下室租給麻辣火鍋店,租金每月約40萬元,換算投報率2.12%。

邱太(火宣)說,因地段相當精華,投資客標下後,透過訴訟約 1至 2年可排除現有租約,重新招租,租金可提升到每月70萬元,投報率將可提升至3.7%。目前忠孝商圈店面投報率僅 2到2.5%,3.7%投報率算是很划算的投資。

他分析,1 樓和地下室各約77坪,一般地下室有商業出租行為,以忠孝東路SOGO百貨商圈,地下室約為 1樓的 1/3價,因此分算1樓成交每坪221萬元、地下室成交每坪74萬元。若以店面每坪 221萬元而言,創下法拍市場行情新高紀錄。990518

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